中介买房和售楼处买房有什么差别？

中介买房和售楼处买房有什么差别？问题回答

面对市场上众多的房产中介和售楼部，许多人在选择购房方式时会感到困感：究竟是选择通过中介买房，还是直接去售楼部购买呢 ?

我们来了解一下中介买房和售楼部买房的基本流程：

1.中介买房是指购房者通过房地产中介机构寻找合适的房源，然后与房东或开发商签订购房合同的过程。在这个过程中，购房者需要向中介支付一定的佣金或服务费。

2.售楼部买房是指购房者直接到开发商的售楼部进行选房、咨询、签订合同的过程。购房者可以在现场了解项目的详细信息，包括户型、价格、交房时间等，并可以直接与开发商的工作人员进行沟通。

接下来，我们来看看这两种方式在实际操作中的区别：

1.信息来源

中介买房的信息来源主要来自于房地产市场的房源信息。中介会对市场上的房源进行搜集、整理和筛选，为购房者提供多样化的房源选择。而售楼部买房的信息来源主要是开发商提供的项目资料和现场销售讲解，购房者可以直接了解到项目的最新动态和优惠政策。

2.价格差异

中介买房的价格通常会比售楼部直接购买的价格略高。这是因为中介需要从中抽取一定的佣金作为报酬，这部分费用会体现在房价上。而售楼部直接购买的价格则是开发商的原始报价，没有额外的费用支出。

3.交易安全性

在中介买房的过程中，购房者需要与中介公司签订购房服务合同，以确保交易的安全性。同时，购房者还需要对房源的真实性进行核实，以防遇到虚假房源。而在售楼部买房的过程中，购房者可以直接与开发商签订合同，交易过程更加透明和安全。

4.专业服务

中介公司在购房过程中可以为购房者提供专业的服务，包括房源推荐、看房安排、贷款咨询等。这些服务可以帮助购房者更加高效地找到合适的房源，节省时间和精力。而在售楼部购买时，虽然也可以获得开发商的服务，但可能不如中介公司的服务全面和专业。

中介买房和售楼部买房各有优缺点。选择哪种方式取决于购房者的需求和预期。如果购房者希望获得更多的房源选择和专业服务，可以考虑选择中介购房；

如果购房者关注交易的安全性和价格优势，可以选择直接在售楼部购买。无论选择哪种方式，购房者都需要对市场进行充分的了解和调查，以便做出明智的决策。

回答

不邀自来！

既然这样问，大嘴就理所当然的认为题主说的房是新房。

1、关于保障

买过房子的人都知道买房是一件很不容易的事，你要甄别开发商、虚假楼盘等等，说不定一不小心就碰到一个半路卷钱跑路的开发商。然而找中介不一样，我个人不是中介，但我支持找中介，因为中介对于开发商的实力是有一定了解的，中介给你推荐的盘通常是信得过的，当然了这个中介指的是有一定声望的中介，可不是小作坊，找中介更有保障。

2、关于楼层、户型等

关于楼层、户型，任何中介任何置业顾问都不能帮你决定你买哪个，只能说置业顾问给你讲时哪个户型都好，中介会给你传授怎么看户型怎么选楼层这些硬知识，具体就需要自己来甄别了。

3、关于价格

如果你想的楼盘里有亲戚做到销售主管，或者营销总监这样的职务了，欧克，你直接去买吧，不要去考虑什么中介的问题了。如果没有，即使是置业顾问是你远房的表哥，价格也不好优惠到哪里，而中介就相当于一个团购的角色，团购走的是团购价。肯定比你单枪匹马去买优惠，优惠个几万不成问题。

4、关于中介

收取中间费的中介都不是好中介，千万要小心，事实上，向安居客、搜房这样的中介其实赚的是开发商的广告费、渠道费，而不是以收取购房者的中介费为生。所以，要你交中介费，请放弃这个中介。

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回答

第一：房源户型都是一样的，中介也是把你带到售楼部去选房，所以房源户型还都是那些，不会多，也不会少，这一点没什么区别。

第二：价格，其实不管是去售楼部还是去中介，房子的底价都是一样的，都不会更便宜。

接下来就的分别说说售楼部和中介的套路

售楼部：

直接去售楼部就看你有没有本事拿到底价了，因为每个客户遇到的置业顾问是不一样的，每个客户的脾气性格也不一样，当然套路也就不一样了，放底价的速度，策略也就不一样了。人性都是一样的，去买东西不搞价，就觉得自己买亏了，所以置业顾问再报价的时候就会留有一些空间，让你去砍价，你使用自己的套路去砍价，置业顾问会装作很为难的去申请，回来可能会放一点，可能不会放继续和你磨，至于为什么这样？当然要怪人类的贪婪的本性了，如果他直接报底价你会买吗？我敢肯定99.9%的人不会买，客户总会觉得这不是底价，哪有人这么轻松的就把底价爆出来？这时候客户还会再继续磨，置业顾问手里没有权限了，没有筹码了，客户觉得我就是来买房的，你一点优惠都不给，是不是诚心做生意的？最后客户就跑掉了。所以置业顾问在放价格的时候都会一点一点的放，比如底价是能优惠200元/平方米，置业顾问第一次会优惠100元/平方米，并且告诉你这是活动价。是底价了，客户这时候肯定不满意，会再磨，这时候置业顾问会去找领导申请价格，结果置业顾问回来了，说恭喜你，我申请下来了，我给领导说你是我哥，又多申请下来了50元/平方米。这时候客户还是不会满意的，会继续磨。再让置业顾问申请，置业顾问再装作很为难的样子说，我已经挨吵了，刚才都说你是我哥了，才有了这个价格，你说下次让我怎么申请呢？

要不这样吧，你把身份证给我，再给我一千块钱，或者把银行卡给我，我拿着去找领导，就说你看领导，客户都已经把身份证给我了，确实是要订了，再便宜点吧。你看行吗？

客户一般都会答应，这时候置业顾问就去填单子了，填完后找领导签字。回来告诉你，搞定了，你看领导已经便宜了，走交钱去。

这时候客户也就很开心的去交钱了，客户也觉得自己很厉害，把价位砍了这么低。置业顾问也很开心，把客户拿下了。

中介：

中介一般对着套路就太熟悉了，他们也都知道底价，到那就没有那么麻烦了，就会直接告诉置业顾问，老规矩填单子吧。

所以找中介不会更便宜。当然有时候中介为了成交，会出让自己的一部分佣金给客户，当然也不会太多。这种情况也是有的，因为对于中介来说，客户走了，他们就一分钱佣金都没有了。

第三：房子手续都是一样的，不会多也不会少。成交以后，置业顾问也好，中介也好都会想各种办法尽快的给你走手续，因为手续走不完，不能回款的话，他们是拿不到佣金的。

第四：套路

上边都已经讲过了。很多人可能也会想，中介是要拿佣金的，那跟着中介去，开发商肯定不会优惠了。肯定没有直接去售楼部买的便宜。有人这样想吧？

当然不是了。客户自己去售楼部，进店量是要算给市场部的，证明这批客户是市场部的贡献，是市场部做的营销方案，做的广告吸引过来的客户。所以你的到店是要分摊市场部员工工资，和市场广告费的。

中介其实是另一种进店渠道了，市场部的广告，没有把客户吸引到店，而是通过中介的宣传带来的。所以中介的佣金其实就相当于是中介做的广告费了。

这就是为什么客户如果去过售楼部，中介就不会再带的原因，因为这批客户已经算给是市场部的客户了，当然就不会再算给中介了。

好啦，就说了这么多了。

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售楼部中介我都做过了！

回答

从事房地产领域工作数十载，本人给过数百人置业建议，这个问题可以简单回答一下。

在中国，房地产中介的名声一直都不太好，似乎就是倒手房子赚购房者钱的。但是我刚刚买的一套新房，从买房开始就直接找的房产中介。现在这个时代，中介已经要被重新定义了。

不知道你是否知道一个词，叫做“全民营销”。曾经中国房地产是卖方市场，房子不愁卖，甚至开盘当天从凌晨就有开始排队抢房的，开发商直接买房给购房者，属于直接赚购房者的钱。而开发商的广告营销费用，一般流向了媒体，首要目的是为了扩大楼盘的品牌影响力。

但是当市场稍微冷下来的时候，纯粹的形象宣传已经不足以支撑房产销售，开发商需要借助渠道进行宣传。为了刺激销售，开发商把一定利润拿出来，作为奖励中介或者媒体，或者是每套有固定的价格，或者是根据总房款有1%-3%的提点。这部分钱或者开发商自己赚了，或者给中介了，反正没有到购房者手里。

那么你如何省下这笔钱呢？分为两种情况。一种楼盘购买需要交纳一定的电商费或者团购费，可以抵一定的折扣。这个费用其实就是给中介的钱，城市不同，价格也不同，但是一般动辄几万。提前找人了解这部分钱是多少，到中介直截了当地说五五分成，在你成交之后，中介把一般的团购费返给你，也算了得了一些利润。我刚刚买的房子就是这种情况，给我返了一万块钱团购费。

如果没有团购费这一说，那么这种楼盘一般会给中介返点。你可以直接去售楼处，在降到底价之后，跟售楼员说你没有跟中介来，相当于为开发商省中介费用了，要求再便宜一个点。一般这个要求售楼员都是会同意的，很多置业者都是用了这个方法，最后又讲下来一部分的费用。或者也去找中介，与他们返点的分成也是可以的。

所以说这个年代，中介一定程度上是你帮你省钱的，也可以说是互利互惠。

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回答

一提到中介，相信凡是和中介打过简单的人都有一个感觉，坑！这里不多做解释

看楼主的意思，是找中介通过中介来买新房，这里从我的买房经历谈一下对中介的看法:

我个人支持买房要找中介，下面逐一描述:

第一:入场券 本人坐标杭州，亲身经历了G20之后杭州楼市的疯狂，16年全杭州新房库存卖空，17年初一些新盘出售，楼市火爆程度不多描述，这中间也出现了类似的号子费、茶水费…一号20万，我们先不去吐槽，只是理清厉害关系，如果楼主一定要买房，那么你唯一能买到的途径，就是中介，抛开中介，你再加20万还是没有资格，连看沙盘的资格都没有

第二:新房无需中介费 这里很多人不知道，买新房通过中介买是不需要中介费的，一般楼盘开盘的情况下，都会找各中介代理分销、引流，成交客户由开发商支付中介费！但是，这并不意味着，你自己去买，开发商就会把这点费用返给买主，想都别想！同样有人说了，可以和销售砍价，外行了吧，可能你去软磨硬泡好几天砍下来的钱，还不如中介去说一句话！这个原因，自己琢磨

还有一点漏了，前期看盘，如果没看好，可以让中介带你去踩点，踩好了点把数据给你，再筛选会升很多事，你可以安心坐班，去看房中介会开车载你一个一个跑，真的省心

第三:二手房 二手房中介费高那是出了名的，且没有统一的收费标准，大多收费在1%~3%，总价算下来，我两年的工资没有了😂，所以，一定要砍价，要砍价，砍价，接下来说说中介的重要性，中介会帮你搞定所有的东西，像前期砍价，你不好意思开口，让中介去，后期否被抵押，产证，拖欠费用，包括后面成交后过户，贷款，等等等等，切勿自己私下操作，万一出现问题，损失可能是巨大切无法挽回的